Penthouse, EULENNEST Residence 🇦🇹 HAINBURG, Austria

Ponúkame Vám výnimočný, luxusný, nadštandardný, štýlový 5-izbový penthouse s prípravou na krb, ktorý je súčasťou unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti mestečka Hainburg. Žite šťastný život v blízkosti prírody i mesta. Dokonalé súkromie!

Veľkorysá súkromná terasa lemuje celý byt a ponúka úchvatné 360^o výhľady na mesto, hrad a kopec Braunsberg. Penthouse sa predáva v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj osobitý domov. EULENNEST Residence je ideálnou voľbou pre náročných, ktorí ocenia súkromie, bezpečie, nadštandardné priestory a bývanie v malej komunite.

LOKALITA

• Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
• Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
• V Hainburgu je r. 2025 plánovaná výstavba vysokej školy FH Campus so 480 študijnými miestami v odbore biotechnológia a gymnázium s prírodovedným zameraním
• Kompletná občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti
• Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez Schwechat)
• V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, nákupné centrum Danubia, služby a obchody, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
• Nádherné výhľady na okolitú prírodu, hrad a kopec Braunsberg

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• Luxusný, veľkorysý slnečný 5-izbový penthouse s terasou
• Výmera bytu 144,5 m²; predsieň: 9 m²,  kúpeľňa1: 13,4 m², kúpeľňa2 s WC: 5,37 m², samostatné WC: 2,5 m², izba1: 13 m², izba2: 13 m², izba3: 12 m², izba4: 15,6 m², obývačka s kuchyňou a jedálňou: 52 m²
• Jediný byt na 2 posch. s výťahom
• Terasa 99 m²s nádherným výhľadom na hrad, mesto a kopec Braunsberg. Byt má zabezpečené úplné súkromie, z každej izby sa dá vyjsť na terasu
• Otvorená dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na slnečnú terasu
• Priznaný atraktívny betónový strop, výška 270 cm
• Orientácia bytu na všetky svetové strany vytvára unikátnu atmosféru
• Kúpeľňa s WC (príprava na vaňu, sprchový kút, dve umývadlá, oddelený priestor na pračku a sušičku) + samostatné WC (geberit, umývadlo) + kúpeľňa s WC (geberit, príprava na sprchový kút, dve umývadlá)
• Na terase je prívod vody pre jacuzzi a polievanie zelene
• 2 vlastné parkovacie miesta vo dvore
• Vchodové bezpečnostné dvere ADLO, výška 220 cm
• Výška interiérových dverí: 230 cm
• Inteligentná elektroinštalácia GIRA (osvetlenie, žalúzie, termostat, závesy…)
• Príprava na krb v obývačke
• Príprava na stropné chladenie a rekuperáciu
• Príprava na klimatizáciu – poslúži aj ako alternatívny zdroj vykurovania
• Príprava na exteriérové žalúzie
• Videovrátnik s monitorom
• Pivničná kobka na prízemí
• Holobyt: skvelá možnosť navrhnúť a zariadiť si interiér podľa svojich predstáv
• Bonus: vizualizácia interiéru s možnosťou dostavby bytu na kľúč

BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:

• Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A – 21 kWh/m²(nízke náklady na energiu)
• Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
• Osobný výťah KONE pre 8 osôb
• Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
• Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
• Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
• Vchod do domu na čip
• Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
• Požiarne hlásiče
• Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice

DISPOZÍCIA

Tento unikátny byt uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie – je presvetlený, priestranný, dizajnovo navrhnutý s premyslenou dispozíciou. Byt má priznané betónové stropy – možno ho zariadiť v industriálnom štýle. Interiérové dvere majú atraktívnu výšku 230 cm. Pri vstupe do bytu sa Vám otvorí priestranná predsieň, na pravej strane je samostatné WC, veľká kúpeľňa s priestorom pre pračku a sušičku. Oproti vstupu sa nachádzajú 2 izby s nádhernými výhľadmi na prírodu. Očarí vás obrovská, slnečná obývacia izba orientovaná na 3 svetové strany, ktorá je spojená s kuchyňou a jedálňou. Na južnom konci bytu je hlavná spálňa, pracovňa a ďalšia kúpeľňa s WC. Na súkromnej terase je príprava na jacuzzi, gril a zeleň. Z každej izby sa dá vyjsť na slnečnú terasu!

CENA ZA NEHNUTEĽNOSŤ

K bytu prislúcha podiel na pozemku a pivnica + 2 parkovacie miesta. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku treba počítať s realizačnými poplatkami do výšky 10% (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad v katastri, právne a notárske poplatky, odmena RK), ktoré hradí kupujúci. Budeme vás sprevádzať celým procesom predaja. Zabezpečíme vám kompletný realitný, právny a hypotekárny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa.

INVESTUJTE DO KVALITY ŽIVOTA

Nechajte sa okúzliť priestrannými dispozíciami a získajte svoj vysnívaný domov v EULENNEST Residence. Tento moderný bytový dom je postavený v energetickej triede A+ má iba 6 bytových jednotiek. Žiadaná lokalita s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do Bratislavy je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojný, osobitý a výnimočný domov. Využite jedinečnú možnosť kúpiť si nádherný byt v novostavbe v neďalekom Hainburgu!

Vybavenie: krb, terasa,jacuzzi,  parking, kobka, panoramaticky vyhlad, vyhlad na hrad, les, rieka Dunaj, súkromie.

Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Radi vás privítame na osobnej prehliadke.